Rörinspektion för BRF och fastighetsägare

I ett flerbostadshus går avloppet från varje lägenhet ner i gemensamma stammar, som i sin tur leder vidare genom källaren och ut i markledningar mot det allmänna nätet. En stamfilmning är en rörinspektion av de här gemensamma delarna.

Metoden är densamma som i en villa, men i större skala. En kamera på en flexibel slang förs in via åtkomstpunkter – till exempel rensluckor på stammen, brunnar i källaren eller servisledningen – och teknikern följer bilden i realtid. Kamerorna klarar rör från 30 till 1500 millimeter i diameter, vilket täcker både stammar och grova ledningar i mark.

Vilka delar ingår?

Vad som filmas bestäms utifrån fastigheten och frågan föreningen vill ha svar på. Det kan vara samtliga stammar från källaren och uppåt, de liggande ledningarna i källaren, markledningarna ut mot förbindelsepunkten eller en kombination. I genomgången före inspektionen går teknikern igenom hur avloppet är draget och var det har varit problem, så att uppdraget avgränsas till det som behövs för att föreningen ska kunna fatta beslut.

Vad filmen visar

Inspektionen visar skarvar, sprickor och skador, avlagringar, rötter och nivåskillnader som påverkar avrinningen. I stammar med mycket beläggningar spolas röret vid behov först, så att kameran ser själva rörväggen. Mer om hur fynden dokumenteras finns i genomgången av vad en rörinspektion visar.

En underhållsplan bygger ofta på schabloner: rör av ett visst material håller ett visst antal år. Men två stammar från samma år kan vara i helt olika skick beroende på hur de har använts och vad som har hänt med dem. En filmning ersätter antagandet med en observation.

Med en statusbild går det att lägga åtgärder där de behövs och skjuta på det som fortfarande fungerar. Det gör planen mer träffsäker och budgeten lättare att motivera inför stämman.

Prioritera åtgärderna

Protokollet visar var fynden sitter och vilka sträckor som behöver åtgärdas. Det blir underlaget för att avgöra vad som är mest angeläget. En markledning med rotinträngning eller en stam med svackor kan behöva åtgärdas tidigare än en sträcka med lättare beläggningar som kan hållas efter med spolning.

Det finns inget fast intervall som passar alla fastigheter. Men vissa lägen gör en statusbild särskilt användbar.

• Återkommande stopp i samma stam eller i källarens ledningar, där spolning löser problemet för stunden men inte varaktigt.
• Fukt, lukt eller misstänkt läcka i källare, schakt eller lägenheter som kan ha sitt ursprung i en skadad ledning.
• Arbete med underhållsplanen, när styrelsen behöver veta hur länge stammarna kan fungera innan en större åtgärd.
• Inför renovering av badrum, källare eller mark, när det är praktiskt att veta ledningarnas skick innan något byggs över.
• Ny styrelse eller ny förvaltare som saknar dokumentation om avloppets skick.

Vid ett akut stopp är det i första hand viktigt att få igång avloppet. Jouren svarar dygnet runt, och spolning och filmning kan offereras i samma besök så att orsaken kan dokumenteras när röret väl är rensat.

För bostadsrättsföreningar och större fastigheter lämnas offert efter omfattning. Antalet hus, trapphus och stammar, längden på markledningarna och behovet av spolning avgör hur stort uppdraget blir. Filmning och spolning kan offereras i samma besök.

Bostadsrättsföreningar kan inte få ROT-avdrag. Läs mer om vad som påverkar priset på sidan om vad en rörinspektion kostar.

Uppdragen utförs av Avlopps Specialisten Sverige AB med egna tekniker och spolbilar. Läs mer om vem som utför inspektionen, eller ring 0766-25 25 85 för en kostnadsfri konsultation.