Husköp · Försäljning
Filma avloppet före husköp
Avloppsledningar i marken och under golvet syns inte när du går runt i huset. En filmning visar hur de ser ut på insidan – innan du skriver på.
Besiktning
Varför ingår inte avloppet i besiktningen?
En vanlig överlåtelsebesiktning är i regel okulär. Det betyder att besiktningspersonen undersöker det som går att se och nå: ytskikt, synliga installationer, vind, krypgrund och liknande. Ledningar som ligger i marken eller är ingjutna under golvet går inte att bedöma med blotta ögat.
Därför omfattar besiktningen normalt inte filmning av avloppet. Vill du veta hur rören mår beställs avloppsfilmning som en separat undersökning. Den kallas ibland avloppsbesiktning eller rörinspektion, men det handlar om samma sak: en kamera förs in i ledningarna och visar insidan på film.
Vad är det som inte syns?
Från ett badrum eller en källare går det inte att avgöra om markledningen ut mot gatan har en förskjuten skarv, om rötter har trängt in eller om röret har sjunkit så att vatten blir stående. Sådant märks ofta först när avloppet börjar krångla. En filmning gör det synligt innan dess.
Fastighetsägaren ansvarar för ledningarna inom tomten, fram till förbindelsepunkten där de ansluter till det allmänna nätet. Köper du huset tar du alltså över ansvaret för de ledningarna.
För köparen
Vad bör du som köpare tänka på?
Ett husköp är ett stort beslut, och avloppet är en av de delar som är svårast att bedöma på en visning. Det här är bra att ha med sig.
Fråga säljaren om avloppets historik
Har det varit stopp? Har ledningar bytts eller lagats? Finns det tidigare filmer eller protokoll? Svaren hjälper till att avgöra vilka sträckor som är viktigast att filma och gör genomgången inför inspektionen mer träffsäker.
Planera in tid före kontraktet
Själva inspektionen tar normalt en till två timmar på plats. Det som tar tid är ofta att samordna med säljaren och mäklaren. Hör av dig så snart du vet att huset är aktuellt.
Se till att teknikern kommer åt rören
Kameran förs in via en åtkomstpunkt, till exempel en golvbrunn eller rensbrunn i källaren, en lucka på stammen eller servisledningen. Säljaren behöver ge tillträde och gärna visa var dessa sitter. Om rören är igensatta kan de behöva spolas först så att kameran får fri sikt.
Läs protokollet tillsammans med filmen
Efteråt får du filmen och en skriftlig sammanställning över vad som hittades och vilka sträckor som behöver åtgärdas. Ta dig tid att gå igenom dem innan du bestämmer dig. Ett fynd behöver inte betyda att huset är ett dåligt köp – men det är bra att veta vad du går in i. Läs mer om vad de olika fynden betyder i genomgången av vad en rörinspektion visar.
För säljaren
Filma före försäljningen
Som säljare kan du beställa filmningen själv innan huset läggs ut. Då vet du hur avloppet ser ut innan spekulanterna frågar, och kan välja om något ska åtgärdas före försäljningen eller beskrivas öppet.
Det ger också en tydligare bild för den som ska köpa. Filmen och protokollet kan visas för intressenter och användas som underlag i affären. Hur köpare, mäklare eller andra parter väger in protokollet är upp till dem – men underlaget finns där.
När passar det bäst?
Gärna i god tid innan försäljningen, så att det finns utrymme att agera på det som syns. Om något behöver åtgärdas – till exempel en sträcka inför relining – går det att planera utan tidspress.
Inspektionen
Så går filmningen till inför en affär
Inspektionen följer fyra steg. Först en genomgång av hur avloppet är draget och vad som är känt om tidigare problem – här är säljarens kunskap om huset värdefull. Sedan spolas rören vid behov, så att kameran får fri sikt. Därefter förs kameran in och teknikern följer bilden i realtid. Till sist analyseras det som syns, och du får film och protokoll.
Det går ofta bra att vara med och titta på skärmen under filmningen. Då kan du ställa frågor direkt om det som syns, till exempel om en skarv eller ett parti med beläggningar.
Vilka ledningar filmas?
Det avgörs i genomgången. I en villa är det oftast de ledningar som går under huset och ut genom tomten fram till förbindelsepunkten, eftersom det är de som du som ägare ansvarar för och som är svårast att bedöma på annat sätt. Kamerorna klarar rör från 30 till 1500 millimeter i diameter.
Vad visar filmen?
Skarvar, sprickor och skador, avlagringar, rötter och nivåskillnader som påverkar avrinningen. Protokollet beskriver vad som hittades och vilka sträckor som behöver åtgärdas.
Riskfaktorer
Vad kan göra ett avlopp mer sårbart?
Det går inte att säga hur ett avlopp mår utan att titta. Men några allmänna drag gör det extra relevant att filma.
- 01
Husets ålder
Ju äldre avloppet är, desto längre tid har materialet haft på sig att åldras, sätta sig eller släppa i skarvarna.
- 02
Gjutjärn
Gjutjärnsrör kan med tiden rosta och få beläggningar på insidan, sprickor eller tunna partier.
- 03
Betongrör i mark
Betong är vanligt i äldre markledningar. Skarvarna kan glida isär och rörväggen kan skadas när marken rör sig.
- 04
Träd nära ledningarna
Rötter söker sig mot fukt och kan tränga in genom skarvar och sprickor i ledningar som ligger nära träd och buskar.
I Skåne finns villaområden från 1950- till 1970-talet där markledningarna ofta är av gjutjärn eller betong, folkhemsbebyggelse från 1930- till 1950-talet och äldre stenstadshus från sekelskiftet. I nyare hus är plaströr vanligast. Materialet säger något om vad som är värt att leta efter, men det är filmen som visar hur det faktiskt ser ut.
Kostnad och tid
Vad kostar en filmning inför köp?
För en mindre fastighet ligger priset ofta från cirka 2 000 kr och uppåt, beroende på hur många sträckor som ska filmas och om rören behöver spolas först. För ett avgränsat system går det ibland att ge ett fast pris. Läs mer på sidan om vad en rörinspektion kostar.
Om du köper en lägenhet i en bostadsrättsförening ansvarar i regel föreningen för stammarna. Då kan det vara värt att fråga styrelsen om det finns en aktuell statusbild. Läs mer om stamfilmning och statusbild för föreningar.
Ring 0766-25 25 85 eller skicka en förfrågan. Konsultationen är kostnadsfri och jouren svarar dygnet runt.
Frågor och svar
Frågor om filmning vid husköp
Ingår filmning av avloppet i en överlåtelsebesiktning?
I regel inte. En vanlig överlåtelsebesiktning är okulär, det vill säga besiktningspersonen tittar på det som syns. Ledningar i mark och under golv omfattas normalt inte, så avloppsfilmning beställs som en separat undersökning.
Vem ska beställa filmningen – köpare eller säljare?
Båda kan. En köpare filmar för att veta vad hon eller han köper. En säljare kan filma före försäljningen för att kunna visa avloppets skick för spekulanter. Det viktiga är att alla parter vet vem som har beställt och har tillgång till resultatet.
Hinner man filma avloppet innan kontraktet skrivs?
En inspektion tar normalt en till två timmar på plats. Hör av dig så snart du vet att det är aktuellt, så går det att planera in besöket i tid före kontraktsskrivningen.
Behöver säljaren vara med vid filmningen?
Någon behöver kunna släppa in teknikern och visa var åtkomstpunkterna finns, till exempel golvbrunnar och rensbrunnar. Som köpare behöver du alltså säljarens tillstånd och hjälp med tillträde.
Kan protokollet användas i förhandlingen?
Protokollet beskriver vad som hittades och vilka sträckor som behöver åtgärdas. Det kan användas som underlag i affären. Hur parterna väljer att använda det är upp till dem.
Boka filmning inför köp eller försäljning
Vi kontaktar dig för att boka tid.
Jour dygnet runt · hela Skåne
Ska du köpa eller sälja hus?
Boka en filmning av avloppet innan affären är klar. Ring 0766-25 25 85 eller skicka en förfrågan – konsultationen är kostnadsfri.