Beslutsunderlag
Rörinspektion inför relining eller stambyte
Innan man bestämmer sig för relining eller stambyte behöver man veta hur rören faktiskt ser ut. En filmning ger det underlaget – sträcka för sträcka.
- 01
- Vilka sträckor behöver åtgärdas?
- 02
- Hur omfattande är skadorna?
- 03
- Finns det sträckor som kan vänta?
- 04
- Vad ska entreprenörerna räkna på?
Filmningen svarar på
Två metoder, ett underlag
Relining innebär att de befintliga rören får ett nytt rör på insidan. Det gamla röret blir kvar och fungerar som ett skal, medan det nya bildar en tät yta utan skarvar och sprickor. Väggar och golv behöver i regel inte rivas för själva rörarbetet.
Stambyte innebär att de gamla rören tas bort och ersätts med nya. Det kräver att man kommer åt rören, vilket i ett flerbostadshus ofta betyder ingrepp i badrum och kök.
Båda metoderna är stora beslut. Gemensamt för dem är att de bygger på samma fråga: hur ser rören ut i dag? Det är den frågan filmningen besvarar.
I allmänna drag
Vad i filmen som talar för respektive metod
Talar ofta för relining
- Röret har kvar sin form och är inte kollapsat.
- Skadorna är otäta skarvar, sprickor eller rötter som kan täckas av ett nytt inre rör.
- Lutningen är i huvudsak jämn, utan stora svackor.
- Det är önskvärt att slippa riva i badrum och kök.
Talar ofta för byte
- Röret är kraftigt deformerat, har rasat eller saknar delar.
- Det finns stora svackor eller nivåskillnader som ett inre rör inte rättar till.
- Dragningen behöver ändras, till exempel inför en ombyggnad.
- Badrum och kök ska ändå renoveras, så att rören blir åtkomliga.
Listorna är generella. Vilken metod som passar en viss fastighet avgörs av den som ska utföra arbetet, utifrån filmen och fastighetens förutsättningar.
Upphandling
Ett gemensamt underlag för offerterna
När flera entreprenörer ska lämna offert på relining eller stambyte gör det stor skillnad om de räknar på samma sak. Har var och en gjort sin egen bedömning – eller ingen bedömning alls – blir offerterna svåra att jämföra. Den ena kanske har räknat med fler sträckor, den andra med färre.
Med en filmning gjord i förväg kan alla få samma film och samma protokoll. Då är det tydligt vilka sträckor som ska åtgärdas, och skillnaderna i offerterna handlar om metod och pris i stället för om olika antaganden om rörens skick.
Vad protokollet innehåller
Du får filmen och en skriftlig sammanställning över vad som hittades och vilka sträckor som behöver åtgärdas. Läs mer om hur fynden beskrivs på sidan om vad en rörinspektion visar.
För villaägare
I en villa handlar det oftast om ledningarna under huset och ut genom tomten till förbindelsepunkten. Fastighetsägaren ansvarar för ledningarna inom tomten fram till den punkten.
Visar filmen att en markledning har rötter eller otäta skarvar på flera ställen kan relining vara ett alternativ till att gräva upp tomten. Sitter skadan på ett ställe kan en punktreparation räcka. Har du haft återkommande stopp eller rötter i avloppet är det ofta där det börjar.
För bostadsrättsföreningar
I en förening gäller det stammar, källarledningar och markledningar. En stamfilmning visar skicket stam för stam och blir underlag för styrelsens förslag till stämman.
I Skåne finns många flerbostadshus från miljonprogrammet, 1965 till 1975, där stammarna ofta är av gjutjärn. Även äldre stenstadshus och folkhemsbebyggelse har ofta ursprungliga rör. Läs mer om stamfilmning för BRF och fastigheter. Föreningar får offert efter omfattning och kan inte få ROT-avdrag.
Avgränsning
Rätt omfattning – varken mer eller mindre
Ett relinings- eller stambytesprojekt behöver inte alltid omfatta hela fastigheten. Visar filmen att vissa stammar eller sträckor är i gott skick kan de ibland vänta, medan andra behöver åtgärdas nu. Det kan göra projektet mindre och lättare att planera.
Det omvända gäller också. Om filmen visar skador på sträckor som ingen trodde var drabbade är det bättre att veta det innan offerterna tas in, än att upptäcka det när arbetet redan pågår.
Spara filmen
Filmen och protokollet är en ögonblicksbild av rörens skick. Sparade blir de en referens att jämföra med vid nästa filmning, och en del av fastighetens dokumentation om den byter ägare.
Frågor att ställa till entreprenörerna
Med filmen som grund går det att ställa konkreta frågor: vilken metod föreslås för varje sträcka, hur hanteras svackor och anslutningar, vilka sträckor ingår inte och varför? Svaren blir lättare att jämföra när alla har sett samma bilder.
Så går filmningen till
Uppdraget börjar med en genomgång av hur avloppet är draget och vilka problem som har funnits. Därefter spolas rören vid behov, så att beläggningar inte skymmer kameran. Sedan filmas sträckorna, och till sist analyseras materialet och sammanställs i ett protokoll. En inspektion av en mindre fastighet tar normalt en till två timmar.
För en mindre fastighet ligger priset ofta från cirka 2 000 kr och uppåt. Större fastigheter får offert. Mer om det på sidan om vad en rörinspektion kostar.
Frågor och svar
Frågor inför relining och stambyte
Varför ska avloppet filmas före relining?
Relining förutsätter att man vet vilka sträckor som ska åtgärdas och i vilket skick de är. Filmningen visar det, och protokollet beskriver vilka sträckor som behöver åtgärdas.
Kan filmen avgöra om det blir relining eller stambyte?
Filmen ger underlaget, men beslutet tar fastighetsägaren eller föreningen tillsammans med den som ska utföra arbetet. Rörens skick är en viktig del, men även ekonomi, planerade renoveringar och störningar för de boende spelar in.
Kan samma film användas för offerter från flera entreprenörer?
Ja. Om alla entreprenörer får samma film och samma protokoll räknar de på samma underlag, vilket gör offerterna lättare att jämföra.
Gäller det här även för villor?
Ja. Även i en villa kan det bli aktuellt att relina en markledning eller byta en sträcka. Filmningen visar vilka delar som behöver åtgärdas och hur omfattande arbetet blir.
Ska vi filma igen efter relining?
En ny filmning efter en relining ger dokumentation av det nya skicket att spara. Det är något att ta upp med den som utför reliningen.
Boka filmning inför relining eller stambyte
Vi kontaktar dig för att boka tid.
Jour dygnet runt · hela Skåne
Står ni inför relining eller stambyte?
Ring 0766-25 25 85 eller skicka en förfrågan. Konsultationen är kostnadsfri och du får veta vad en filmning av just ditt avlopp skulle omfatta.